速豹新闻网 记者 于大龙 张晓飞
3月28日上午，临沂市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，临沂市自然资源和规划局党组书记、局长王鑫；临沂市自然资源和规划局党组成员、副局长李杰；临沂市自然资源和规划局自然资源开发利用科负责人王海华；兰山区李官镇社会公共服务中心主任张磊，为大家解读有关内容并回答记者提问。
山东商报·速豹新闻记者从发布会上了解到：基准地价是在土地定级的基础上，对不同级别的土地，按照商服、住宅、工业等不同用途分别评估，并由政府公布的土地使用权的平均价格。基准地价是国家法定公示价格，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价应当定期确定并公布。
按照《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》要求，临沂市开展了本轮主城区基准地价更新工作，通过广泛征询意见、提请专家评审论证后，成果经省自然资源厅验收并报自然资源部备案，由自然资源和规划部门及时向社会公开。
城镇基准地价方面。一是按照国土空间规划最终划定的城镇开发边界，确定基准地价评价范围，北至北外环路，西至京沪高速公路，南至南外环路，东至东外环路，总面积为722.03平方公里。二是按照土地用途分类，设定商服用地、住宅用地、工业用地和公共管理与公共服务用地4个土地类别。三是调整部分区域土地级别，主城区共划分为27个级别、82个区片。四是调整部分地价水平。商服用地基准地价平均下调12.84%，住宅用地基准地价平均下调2.23%，公服用地基准地价平均下调7.3%。
集体建设用地基准地价方面。一是以市辖三区行政界线内集体建设用地为评价范围。二是按照土地用途分类，设定商服用地、宅基地、工业用地和公共管理与公共服务用地4个土地类别。三是划分5个级别并细化区片，其中商服用地细化为13个区片，宅基地细化为14个区片，工业用地细化为12个区片，公共管理与公共服务用地细化为9个区片。四是建立临沂市集体建设用地基准地价体系，4类用途基准地价区间控制在4万元/亩—72万元/亩。
集体农用地基准地价方面。根据《临沂市农用地基准地价设立技术方案》和临沂市辖三区农用地分布特点，以市辖三区行政界线内所有农用地为评价范围。农用地划分为3个级别，通过分析投入产出和市场交易信息，以样点地价的平均值评估确定农用地基准地价。集体农用地承包权地价区间为1.09万元/亩—2.08万元/亩，经营权地价区间在2.1万元/亩—3.32万元/亩。
值班编辑：王仁杰
审 核：张晓飞
